5 steps to buying a house in Texas

Purchasing a home is a major decision. 不像租客每月付房租, 房主负责任何维修, upgrades, 以及他们希望对房产进行的翻新, 此外，保险和地方财产税等额外费用可能会让首次购房者感到意外.

In 2020, more than 393,100 homes were sold in Texas这一数字比2019年增长了近10%. 尽管2020年因新冠肺炎疫情经济停摆, 近380亿美元用于为单户住宅市场建造新房. 单户私人建筑价值也增长了近14%. 

你准备好在德州买房子了吗?

Before purchasing a home在美国，购房者应该评估一下自己的预算，以及他们打算在该地区待多久. The average price of a home in Texas ranges from $224,500 to $339,900. In 2019, 该州的房价中位数上涨了近8%, 其中，德克萨斯州中部奥斯汀和圣安东尼奥附近的人口增长比例很高. 

Along with a down payment, closing costs, broker fees, appraisal fees, 抵押贷款发起费用可能会增加贷款总成本的2- 5%. 

Requirements

美国联邦住房管理局(FHA)的贷款通常受到信用评分在580分左右的首次购房者的365asia手机. Ideally, 成年人的信用评分至少要达到620分，债务收入比在28%到31%之间. 首付至少20%的房产总价值也可以降低利率. However, there are options available 对于无法支付至少20%首付的买家, have low credit scores, or high debt-to-income ratios.

1. Get Pre-approved

During the mortgage pre-approval process, 你会被要求提交一份包含个人信息的申请. 贷款人可能会通过打电话给你现在的雇主核实你的工作经历来核实这些数据, authenticating your current assets, 并联系三家信用报告机构中的任何一家(TransUnion), Equifax, 和Experian)来评估你的信用评分.

2. Begin Looking for a Home

有很多方法可以寻找你梦想中的家. Many people begin their searches online 熟悉当前的市场，探索不同的社区. 下一步是聘请房地产经纪人来帮助他们缩小选择范围.

任何找房子的人都应该列出一张清单，列出重要的品质，然后拿给房地产经纪人看，或者在网上浏览时把它放在附近，以此来确定自己想要的理想品质. 

They should consider the overall cost, size (square footage, number of bedrooms and bathrooms), overall condition, any possible repairs or renovations, location, neighborhood, school district, property taxes, size of the front yard and backyard, and more. 在这个过程中保持耐心是很重要的. 在决定买房之前，你可能需要多看几套房子.

3. Make an Offer

When you’ve chosen your ideal home, 提交一份书面报价和你想要的价格, 定金(总造价的1- 2%), 还有卖家回应的最后期限. 如果你雇佣了房地产经纪人，他们通常会为你做这件事. 

如果卖家不愿意和你谈你想要的价格，不要害怕走开. 有许多可供选择的房子, 坚持你能承受的价格会让你在未来免于财务上的麻烦. 

4. Get a Home Inspection and Appraisal

有资格的检验员会检查是否有电气故障, roofing, appliance, 或者房屋可能存在的结构性问题. 您将收到这些问题的列表, 任何主要的缺点都应该在交易前与卖方讨论. 如果需要多次维修，买家可以要求价格折扣, 或者卖方可以解决问题或支付一些成交费用. 

在获得抵押贷款之前，房屋评估和检查一样重要. 这将评估财产的当前价值. 买方应该总是进行最后的演练，以确保卖方已经解决了任何商定的问题，没有任何遗漏.

5. Closing 

During a closing meeting, a buyer should bring a valid form of ID, proof of funds, and any other necessary documentation. Before signing, 他们将被要求仔细阅读结案披露, 在签署抵押票据和契约之前，核实贷款估计和结算单. 

买房的过程似乎漫长而复杂, 但教育和准备可以帮助德州居民找到满足他们需求的最佳住所. Visit ttcu.mortgage 今天和我们的一位抵押贷款专家谈谈.